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上半年写字楼投资市场上海活跃 园区热度上升
时间:2020-10-10    点击:114

上半年,一手交易市场与土地市场类似,出现量跌价涨的趋势。大部分城市写字楼一手销售面积较去年同期降幅明显,而价格则维稳或微涨。投资市场受疫情影响,短期内负面情绪和商务活动的削减导致房地产投资活动有所放缓,许多投资者推迟投资决定并转而采取观望态度。

  全国20个重点城市大宗交易额达805.38亿元,较去年同期下降22.29%,其中一季度交易额为482.58亿元,二季度仅为322.80亿元,环比下降超三成。除上海外投资市场整体表现平淡,写字楼仍是投资者关注的重点,占比超五成,产业园区热度有所上升,内资自用型买家成市场主力。

  城市售价

  6月,20城市甲乙级写字楼平均售价为21507元/㎡,同环比分别为3.49%和-0.03%。

整体:2020年6月,20城市写字楼售价整体水平环比微降,平均售价为21506.96元/㎡,平均同环比分别为和3.49%和-0.03%。

  同比:6月,20个城市甲乙级写字楼售价同比上涨。其中,成都同比上涨5.94%,重庆、长沙涨幅均超过4%,上海涨幅最低,为1.69%。

  环比:6月,20城市中10个城市甲乙级写字楼售价均环比下降,7个城市保持平稳,3个城市环比上涨。其中,重庆、杭州、郑州甲乙级写字楼售价分别上涨0.11%、0.08%和0.02%,长沙、深圳、苏州、厦门等7个城市售价保持平稳,上海、济南、广州、西安等10城市环比微降。

  区县售价

  6月,20城市中七成区县甲乙级写字楼售价环比保持平稳,九成区县的售价同比下降。

同比:6月,20城市140个区县中,10%的区县(14个)同比上涨,90%的区县(126个)同比下降。其中上海市普陀区同比下降7.32%,降幅最大;广州市黄埔区同比涨幅最大,上涨16.18%。

  环比:6月,20城市140个区县中,19.29%的区县(27个)环比上涨,70%的区县(98个)保持平稳,10.71%的区县(15个)环比下降。其中济南市高新区环比下降1.6%,降幅最大;西安市西咸新区环比涨幅最大,上涨1.55%。

  商圈售价

  6月,20城市中86%商圈写字楼售价环比保持平稳,85%商圈售价同比下降。

  同比:6月,20城市577个商圈中,14.73%的商圈(85个)同比上涨,85.27%的商圈(492个)同比下降。其中北京市朝阳区亚运村区域同比下降18.08%,降幅最大;广州市黄埔区大沙地区域同比涨幅最大,上涨25.67%。

  环比:6月,20城市577个商圈中,9.71%的商圈(56个)环比上涨,85.96%的商圈(496个)保持平稳,4.33%的商圈(25个)环比下降。其中成都市金牛区荷花池区域环比下降4.33%,降幅最大;广州市黄埔区萝岗区域环比涨幅最大,上涨4.72%。

  大宗交易

  上半年大宗交易成交805亿元,上海大宗交易整体活跃,产业园区热度上升,内资自用买家成市场主力。

  分析:2020 年上半年,国内商办市场大宗交易除上海外整体表现相对平淡。国内主要城市总成交额达到 805 亿元,成交面积 408 万㎡;其中上海、北京、广州、深圳四个一线城市录得 681 亿元,占比超八成;成交面积 213 万㎡,占比为 52.25%。

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李经理
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