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雷格斯接盘WeWork香港空间,母公司IWG启动「全球抄底」
时间:2020-10-21    点击:118

在WeWork开启全球收缩战略之际,全球最大的灵活办公服务提供商IWG正在逆势扩张,去年该公司在全球范围内新增277家办公中心,基本保持每天新开一家门店的节奏。

 

据英国《金融时报》报道,雷格斯母公司IWG近日接管了其竞争对手WeWork在香港的一处弃租办公空间,这也是IWG首次接管WeWork弃租空间。

 

《金融时报》援引知情人士透露,该办公空间位于香港铜锣湾希慎广场(Hysan Place),面积约为3万平方英尺(2787平方米),而IWG为了租赁该空间还动用了最近筹集的部分资金。

 

据明天地报道,该办公空间WeWork最初计划于去年四季度开业,在WeWork将该空间退租给希慎开发公司时,该空间已经装修完毕。

 

尽管IWG的租赁条款尚未披露,但据报道,WeWork在退租前,已同意支付70港元/ 平方英尺/月(合23元/平米/天)的租金。由此可知,WeWork每个月需支付业主的租金总额为 210万港元。

 

这并不是WeWork今年在香港弃租的第一处办公据点。失去软银支持后的WeWork不得不缩减成本,开启“自救”模式。

 

据港媒报道,WeWork去年租用尖沙咀港威大厦及观塘甲厦两处办公据点(总面积约20万平方英尺),均在完成装修后决定退租。

 

《金融时报》称,WeWork的新领导层开始对其整个投资组合进行审查,导致该公司在今年3月退出希慎广场的租约。同时,WeWork已将其在香港的业务缩减了约20%。

 

在上个月与花旗集团分析师的电话会议上,WeWork首席执行官桑迪普·马特兰尼(Sandeep Mathrani)表示,WeWork可能不得不退出或重新考虑其五分之一的租约。WeWork租约中有80%是不错的,20%需要重组。作为全球审查的一部分,WeWork已聘请房地产公司莱坊(Knight Frank)就其英国租约的重组提供咨询。

 

IWG比其竞争对手WeWork成立早30年。长期以来,IWG的估值一直远远低于WeWork在其巅峰时期创下的470亿美元的估值。

 

IWG成立于1989年,于2000年在伦敦证券交易所上市,目前的市值约为26.4亿英镑(约合236亿人民币)。截至2019年底,IWG在全球110多个国家/地区拥有3388家办公中心,旗下拥有包括Regus、Spaces、IQ在内的16个办公品牌,员工人数超过12000人。

 

IWG集团旗下办公品牌

(来源:公司官网)

 

与WeWork迟迟没有实现盈利不同,IWG早已实现盈利。

 

IWG集团2019年财务情况

(来源:公司官网)

 

2019年,IWG集团全球总营收达到26.53亿英镑(合约237亿人民币),同比增长9.2%;息税折旧摊销前利润(EBITDA)达4.28亿英镑,同比增长8%;税后利润达1.35亿英镑,同比增长69%。而在2019年,IWG在全球新增了277家办公中心。

 

近期,IWG已通过配股筹集了3.2亿英镑(4.03亿美元)的资金。IWG上周表示,公司打算将这笔资金用于业务扩张。

 

彼时,IWG首席执行官马克·迪克森(Mark Dixon)表示,筹资是确保我们有足够的现金来参与即将到来的机会的一种方式。马克·迪克森(Mark Dixon)拥有IWG近30%的股份,并用自己的资金投资了9100万英镑。

 

世邦魏理仕(CBRE)英国研究主管赫曼特·科塔克(Hemant Kotak)对此评价道:“ IWG淡化了有关‘围绕合作’的炒作,并采取了更为保守的态度。IWG最近筹集资金的理由很明确,即投资陷入困境的机会,无论是零星的空间收购还是并购。”

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李经理
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