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上海写字楼空置率高位运行 数字手段提升精细化运营水平
时间:2020-11-18    点击:110

根据好租近日于上海发布的《解读行业变迁 拥抱产业数字化》商办大数据报告,北京、上海两座一线城市近五年商务楼宇增量大减近半,说明市场整体供应充足,“存量时代”已成为常态。而在供求两端最关心的租金方面,上海企业的平均办公租金承受能力从2019年4.09元/平方米/天,下调至3.98元/平方米/天,主要是金融业租户整体出现了一些衰退。

楼宇经济驶入“新常态”

  伴随多年以来中国经济的高歌猛进,国内商务楼宇的高度和造富能力同样坐稳全球前列。

  8月19日,“全价值链商办运营平台”好租于上海发布的《解读行业变迁 拥抱产业数字化》商办大数据报告透露,经济数据显示,2019年,中国以927243.387亿元的GDP位列全球第二,相当于美国的67.7%,较2013中美之间57.7%:1的差距大大缩小。与此同时,化解产能过剩、一带一路、房住不炒、新基建、深化经济体制改革等历年政策持续保驾护航。

  值得注意的是,在房地产领域,人口红利和城镇化红利逐步消退,而在更为细分的办公楼宇市场,一线城市办公楼施工面积、新开工施工面积以及竣工面积均呈现出了负增长的态势。

据好租“晓楼大数据”显示,2010至2014年,北京、上海两大市场的办公楼宇体量分别增加了3730万平方米及3658万平方米,2015-2019年期间的增加值则为2243万平方米、1804万平方米,两市近五年的增量大减近半,说明市场整体供应充足,“存量时代”已成为一大常态。

  该份报告还指出,办公楼宇市场的强弱,与创业、企业、产业三者均密不可分。从目前来看,经济周期变化叠加疫情黑天鹅影响,使得创业浪潮在2020年明显降温,区块链、VR/AR、共享经济等方向已非热门。从京沪企业新增注册趋势来看,2014至2016是三个“大年”,北京年新增企业数量自2017年开始跌破20万家,上海的增量相对更加稳定。

  仅以上海为例。好租晓楼事业部负责人匡健锋指出,结合晓楼平台产业分布热力图来看,上海市企业分布在内环高度集中,而本地“高新技术”更偏爱扎堆内环以外、中环和外环以内的张江漕河泾等区域。另在供求两端最关心的租金方面,上海企业的平均办公租金承受能力从2019年4.09元/平方米/天,下调至3.98元/平方米/天,主要是金融业租户整体出现了一些衰退。此外,除浦东形成了IT互联网和金融的明显集聚,上海其他各区域产业分布相对分散。

  大数据转化商办新驱动力

  在同日举办的“‘疫’境前行|好租五周年新品发布暨商办研讨会”上,好租华东大区总经理陈晨在解读行业现状时强调,当前上海写字楼空置率高位运行,亟需打破传统,借助数字手段来提升优质楼宇的精细化运营水平。

  对于2020年下半场,来自越秀集团、ATLAS 寰图、锦和商业及长昭实业的四位业内人士也一致认为,写字楼市场的复苏,不仅需要政策和企业需求端的支持,同样也需要楼宇运营商把握行业的数字化机遇,做好项目信息化建设与数字化管理。

  为此,好租推出“星火计划”,针对传统楼宇经济和大产业招商,开放大数据及平台能力,以晓楼、MIG等具体业务为合作伙伴提供整体解决方案和赋能数字化转型。

  据悉,此前好租在应对疫情期间已多次完成“星火”传递,包括在2月全面上线视频房源和VR全景房源,在4月签约招商局集团,深度参与招商蛇口的数字化建设工作等。同时,由MIG团队打造、旨在项目定制和移动营销两大条线打开多元化获客思路的“铺点通”也正式亮相。当日,好租也与宝能集团达成合作协议,并再度携手东渡国际集团,在资产代理、广告营销等重点领域展开全面升级合作。

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李经理
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